ダイアパレス丸の内二番館
広島県福山市丸之内2丁目3-8 | 築35年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、11年間で77.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では32.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,333円から2025年には55,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 60.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均2,301万円です。4LDKが最も高く平均3,055万円、1Rは平均600万円です。
1R
600万
4件
1DK
672万
6件
2LDK
2,301万
12件
3LDK
2,135万
5件
4LDK
3,055万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 600万 | 495万 | 673万 |
| 1DK | 6件 | 672万 | 540万 | 980万 |
| 2LDK | 12件 | 2,301万 | 1,447万 | 2,931万 |
| 3LDK | 5件 | 2,135万 | 1,875万 | 2,714万 |
| 4LDK | 2件 | 3,055万 | 2,329万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（27.4万円）と比べて3.3万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
13件
27.4万/㎡
4-7階
11件
26.6万/㎡
8階以上
5件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市丸之内2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 139.29m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三井建設 吉本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス丸の内二番館 | 1991 | 58戸 | 18.0万 | 540万 |
| アローザ丸之内 | 2009 | 45戸 | 39.9万 | 3,800万 |
| ダイアパレス丸之内 | 1989 | 17戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| フローレンス城見町 | 2005 | 74戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| グラン・コート丸の内 | 2004 | 27戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| フローレンス丸之内 | 2003 | 86戸 | 33.7万 | 2,580万 |
| アローザ城北 | 2008 | 45戸 | - | - |
| フローレンス福山本町 | 2001 | 52戸 | 30.7万 | 2,080万 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 2003 | 86戸 | 44.7万 | 4,480万 |
| グランフォーレ城北 | 2010 | 45戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| ヴェルディ城北 | 2019 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 18.0万 | - | 23.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 27.1万 |
| 2LDK | - | - | 24.4万 | 27.7万 | 30.6万 | 42.5万 | 42.9万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 21.7万 | - | 24.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,780万 | 27.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 540万 | 18万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 598万 | 19.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 645万 | 21.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 540万 | 18万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 515万 | 20.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 23.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 400万 | 13.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額44,789円。4LDKなら月額94,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜48,000円
44,789円
1R
40,000〜55,000円
48,455円
1DK
50,000〜65,000円
56,235円
2LDK
85,000〜95,000円
91,667円
3LDK
100,000〜128,000円
114,500円
4LDK
80,000〜100,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
23件
8〜10万
8件
10〜15万
7件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 976円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,905円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。