ヴェルディ三吉町弐番館
広島県福山市三吉町4丁目3-3 | 築18年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は21万/㎡へ、12年間で23.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均2,889万円です。3SLDKが最も高く平均3,125万円、4LDKは平均2,889万円です。
3SLDK
3,125万
10件
4LDK
2,889万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 10件 | 3,125万 | 2,297万 | 3,732万 |
| 4LDK | 11件 | 2,889万 | 2,100万 | 4,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（26.9万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
7件
26.9万/㎡
6-10階
9件
27.5万/㎡
11-20階
6件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市三吉町4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 85.25m² ～ 108.44m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ三吉町弐番館 | 2008 | 58戸 | 21.0万 | 2,100万 |
| ヴェルディ三吉町プレミアムコート | 2007 | 59戸 | 25.4万 | 2,300万 |
| ヴェルディ三吉町［クアルタ］ | 2023 | 43戸 | - | - |
| アルファステイツ三吉町 | 1999 | 25戸 | 28.5万 | 2,499万 |
| ラブリー北吉津 | 1991 | 39戸 | 17.9万 | 1,690万 |
| ブランシエラ福山 | 2026 | 72戸 | - | - |
| サーパス城見通り三番館 | 2007 | 54戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| サーパス城見通り第２ | 1997 | 40戸 | 25.6万 | 2,150万 |
| サーパス旭通り | 1994 | 30戸 | 23.5万 | 1,350万 |
| アルファステイツ福山駅東 | 2013 | 54戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サントノーレ西深津 | 1998 | 76戸 | 29.2万 | 2,299万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.9万 | 25.6万 | - | - | 30.0万 | 27.9万 | 25.6万 | 21.0万 |
| 3SLDK | - | - | 25.5万 | 28.3万 | 27.6万 | 25.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 21万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 28万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 160,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。