可愛のマンション相場
広島県廿日市市可愛 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
可愛の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,126万円
㎡単価
31.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.3万円に対し、築30年は39.4万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は2,422円。
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,733
取引実績
29件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.3万円から2025年は㎡34.5万円へ、15年間で+112.5%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,768
25件
４ＬＤＫ
1,700
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2022年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市のマンションマップ
廿日市市内のエリアランキング
可愛は廿日市市内12地区中7位（上位42%）。
単価26.8。
1つ上の桜尾とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）