広島グリーンハイツ
広島県広島市西区竜王町2-7 | 築53年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で25.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均568万円です。2SLDKが最も高く平均1,177万円、3DKは平均568万円です。
2LDK
851万
5件
2SLDK
1,177万
2件
3DK
568万
7件
3LDK
635万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 851万 | 527万 | 1,176万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,177万 | 1,009万 | 1,345万 |
| 3DK | 7件 | 568万 | 428万 | 682万 |
| 3LDK | 5件 | 635万 | 390万 | 821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.1万円で、1-5階（10.8万円）と比べて0.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
10.8万/㎡
6-10階
5件
11.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区竜王町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.13m² ～ 98.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三滝駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広島グリーンハイツ | 1973 | 31戸 | 5.1万 | 500万 |
| マンション竜王 | 1974 | 35戸 | 10.7万 | 750万 |
| ウイング三滝観音台 | 2019 | 41戸 | 35.4万 | 2,860万 |
| コスモ三滝本町 | 1993 | 93戸 | 26.1万 | 2,880万 |
| 三滝コーポラス | 1972 | 43戸 | 25.1万 | 1,430万 |
| ルミナス三滝の杜 | 2005 | 11戸 | 22.8万 | 2,380万 |
| ヴェルディ横川リーヴァヴィスタ | 2005 | 72戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| ソフィスシティ横川リバースクエア | 2006 | 22戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| パークハウス竜王公園ガーデンコート | 1997 | 235戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| 三滝コープマンション | 1983 | 38戸 | 24.2万 | 2,180万 |
| ポレスター横川駅前 | 2012 | 56戸 | 65.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 4.5万 |
| 2LDK | 8.7万 | - | - | 8.2万 | - | - | 20.2万 | 13.1万 |
| 3DK | - | - | 10.9万 | 10.6万 | 11.4万 | 7.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | 18.8万 | 14.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 500万 | 5.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 390万 | 3.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。