ロッコーマンション東観音

広島県広島市西区東観音町2-15 | 築51年 | 98戸

推定相場

ロッコーマンション東観音

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で84.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201820192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の63,000円から2024年には69,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・14件）で、平均1,404万円です。1LDKが最も高く平均1,404万円、1Rは平均640万円です。

2件

640万

1LDK

14件

1,404万

2LDK

5件

1,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	640万	596万	683万
1LDK	14件	1,404万	605万	2,002万
2LDK	5件	1,249万	790万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.2万円で、1-5階（19.1万円）と比べて6.1万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19.1万/㎡

7件

6-10階

22.7万/㎡

7件

11-20階

25.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区東観音町2-15
築年月	1975年1月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	98戸
専有面積	34.55m² ～ 82.97m²
分譲会社	ロッコ―マンション
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩6分

🚉

西観音町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩6分

学区情報

小学校

観音小学校

中学校

観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロッコーマンション東観音	1975	98戸	21.5万	1,690万
ハウスバーンフリート平和大通り弐番館	2006	18戸	37.0万	3,500万
パークホームズ東観音	2008	30戸	44.8万	3,220万
コンツェルトパーク平和大通り	1995	35戸	45.0万	2,990万
ライオンズマンション平和大通り	1986	18戸	25.8万	1,198万
ロイヤルパレス東観音	1991	44戸	21.0万	330万
コープブリューリーブ東観音	1974	50戸	19.4万	1,190万
ファミール観音平和大通り	2003	65戸	40.0万	3,280万
アルファライフ観音	2015	-	47.2万	2,498万
藤和緑大橋コープ	1980	9戸	23.2万	1,780万
アルファライフ平和大通り	2012	56戸	53.7万	3,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2024	2025	2026
1LDK	13.9万	31.6万	26.5万	24.7万	-	27.7万	25.3万	26.4万
2LDK	-	-	-	25.8万	-	-	15.1万	20.5万
1R	-	-	10.6万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.52万/㎡
2026年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,540万	28.6万/㎡
2026年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,430万	26.56万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	790万	15.11万/㎡
2026年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,430万	26.56万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.83万/㎡
2026年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,290万	23.96万/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,290万	23.96万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	60㎡〜	630万	10.31万/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,390万	25.81万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.52万/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,290万	23.96万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	790万	15.11万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.48万/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,490万	27.67万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,280万	27.48万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,390万	24.71万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,420万	25.24万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.31万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.23万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	60㎡〜	650万	10.63万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,390万	24.71万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,780万	31.64万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	480万	13.9万/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	450万	13.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,583円。

2LDK

68,583円

55,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,243円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,664円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,664円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,208円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,339円/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,243円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,339円/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,215円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,086円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,243円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。