ダイアパレス己斐

広島県広島市西区己斐本町2丁目9-15 | 築43年 | 37戸

推定相場

ダイアパレス己斐

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320182019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で99.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,741万円です。3LDKが最も高く平均2,741万円、2LDKは平均1,577万円です。

2SLDK

2件

1,871万

2LDK

3件

1,577万

3LDK

11件

2,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,871万	1,421万	2,320万
2LDK	3件	1,577万	1,297万	1,975万
3LDK	11件	2,741万	2,498万	2,922万

階数別の㎡単価

1-3階

38万/㎡

14件

4-7階

23.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	広島県広島市西区己斐本町2丁目9-15
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	24.39m² ～ 94.09m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西広島駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立己斐小学校

中学校

広島市立己斐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス己斐	1983	37戸	39.2万	2,610万
エーデル己斐本町	1997	15戸	37.0万	2,380万
藤和己斐本町ホームズ	1995	24戸	38.9万	2,750万
ライオンズマンション己斐本町第2	1987	18戸	39.5万	2,395万
アンヴェール己斐本町	2024	42戸	-	-
己斐本町パークハウス	2001	13戸	51.8万	3,680万
ハウスバーンフリート己斐本町	2006	21戸	43.2万	4,380万
己斐本町コープマンション	1988	141戸	40.2万	3,099万
藤和己斐本町ホームズ弐番館	1997	59戸	37.5万	2,580万
フローレンス己斐本町グランドアーク	2006	18戸	36.2万	3,280万
鷹の羽マンション	1972	-	14.2万	450万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	44.8万	42.8万	40.5万
2SLDK	-	-	23.1万	-	-	24.7万
2LDK	19.7万	34.4万	-	22.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,610万	39.24万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.57万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.84万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.34万/㎡
2025年2月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	2,320万	24.66万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.85万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,610万	39.24万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.56万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.57万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.99万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.84万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,489万	22.39万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.8万/㎡
2019年6月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,380万	23.14万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.41万/㎡
2013年9月	1〜2階	2SDK	50㎡〜	1,030万	18.85万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	980万	19.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額65,000円。2LDKなら月額69,333円が相場です。

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

69,333円

68,000〜70,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,567円/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2018年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,567円/㎡
2017年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,567円/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,567円/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,022円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。