藤和己斐本町ホームズ
広島県広島市西区己斐本町2丁目11-28 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.6万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、9年間で46.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,629万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,629万 | 2,114万 | 3,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（34.5万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
34.5万/㎡
4-7階
2件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目11-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
西広島駅
JR山陽本線(三原～岩国)
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徒歩10分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立己斐小学校
中学校
広島市立己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和己斐本町ホームズ | 1995 | 24戸 | 38.9万 | 2,750万 |
| エーデル己斐本町 | 1997 | 15戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| アンヴェール己斐本町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス己斐 | 1983 | 37戸 | 39.2万 | 2,610万 |
| ハウスバーンフリート己斐本町 | 2006 | 21戸 | 43.2万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション己斐本町第2 | 1987 | 18戸 | 39.5万 | 2,395万 |
| 藤和己斐本町ホームズ弐番館 | 1997 | 59戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| 己斐本町コープマンション | 1988 | 141戸 | 40.2万 | 3,099万 |
| 鷹の羽マンション | 1972 | - | 14.2万 | 450万 |
| パークホームズ乙斐本町ル・サンク | 2004 | 38戸 | - | - |
| フローレンス己斐本町グランドアーク | 2006 | 18戸 | 36.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 28.9万 | 29.6万 | 39.3万 | 34.3万 | 38.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。