ライオンズマンション新井口駅前
広島県広島市西区井口1丁目2-13 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.3万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、8年間で34.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には48,000円へ、58.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,456万円です。3LDKが最も高く平均2,456万円、2SDKは平均1,729万円です。
2SDK
1,729万
3件
3LDK
2,456万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,729万 | 1,678万 | 1,781万 |
| 3LDK | 5件 | 2,456万 | 2,235万 | 2,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（28.1万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
28.1万/㎡
4-7階
4件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 27.95m² ～ 90.34m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立井口小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新井口駅前 | 1987 | 20戸 | 17.2万 | 480万 |
| ベリスタ新井口駅前 | 2010 | 32戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| 新井口パークホームズ | 1991 | 65戸 | 32.3万 | 4,290万 |
| ライオンズ新井口ブライトシーズン | 2014 | 44戸 | 56.5万 | 4,630万 |
| 卸センターＢ棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ライオンズ新井口マスターズゲート | 2013 | 44戸 | 55.9万 | 5,080万 |
| ザ・新井口プレイス | 2022 | 48戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| パークホームズ新井口グランデリス | 2013 | 46戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| ライオンズ新井口マークレジデンス | 2008 | 70戸 | 54.3万 | 3,880万 |
| 鈴が峰第２住宅３４号棟 | 1980 | - | - | - |
| 鈴が峰第２住宅３３号棟 | 1980 | 6戸 | 28.0万 | 2,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | - | 30.2万 | 31.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 29.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額47,167円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
1DK
43,000〜48,000円
47,167円
3LDK
100,000〜115,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。