サーパス井口公園前
広島県広島市西区井口3丁目719-1 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.7万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、7年間で48.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
36.3〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,842万円です。4LDKが最も高く平均3,069万円、3LDKは平均2,842万円です。
3LDK
2,842万
11件
4LDK
3,069万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,842万 | 2,035万 | 3,290万 |
| 4LDK | 4件 | 3,069万 | 2,710万 | 3,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
40.1万/㎡
4-7階
9件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口3丁目719-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 82.54m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
修大協創中高前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス井口公園前 | 2005 | 39戸 | 50.1万 | 3,290万 |
| ライオンズガーデン井口 | 1985 | 22戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| ヴェルディ井口鈴ケ峰 | 2002 | 25戸 | 35.5万 | 2,599万 |
| フローレンス井口学園前 | 1997 | 48戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| 藤和ハイタウン井口弐番館 | 1995 | 70戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| ダイアパレスガーデンヒルズ井口 | 1988 | 15戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| 藤和ハイタウン井口参番館 | 1998 | 27戸 | 33.7万 | 2,680万 |
| ヴェルディ井口伍番館 | 2014 | 30戸 | - | - |
| 井口公園パークハウス | 2001 | 20戸 | 33.8万 | 2,990万 |
| グランドメゾン鈴峯学園前 | 1999 | 55戸 | 41.7万 | 3,499万 |
| 藤和ハイタウン井口 | 1995 | 28戸 | 33.5万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 65.62㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 32.6万 | - | - | 42.5万 | 39.6万 | 50.1万 |
| 4LDK | - | - | 35.2万 | 38.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。