ロイヤルクリスタル三篠北町
広島県広島市西区三篠北町14-12 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
34.1〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 65.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,900万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,900万 | 2,121万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（41.9万円）と比べて1.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
41.9万/㎡
6-10階
2件
33.5万/㎡
11-20階
6件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三篠北町14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.06m² ～ 68.74m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | TOAコミュニケーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三滝町バス停駅
JR烏山線 / JR加古川線
🚉
徒歩11分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
大芝小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルクリスタル三篠北町 | 2003 | 41戸 | 40.8万 | 2,680万 |
| パラッシオ三瀧 | 2003 | 24戸 | 42.5万 | 3,150万 |
| フローレンス三篠 | 1996 | 39戸 | 46.6万 | 3,790万 |
| メゾン三篠 | 1970 | 21戸 | 11.1万 | 699万 |
| 三篠公園パークホームズ | 1996 | 45戸 | 52.6万 | 3,690万 |
| フローレンス三篠弐番館 | 1997 | 19戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| ラインヴァント三滝公園 | 2015 | 44戸 | 53.8万 | 4,380万 |
| フローレンス三滝公園 | 2003 | 31戸 | 38.6万 | 3,980万 |
| ソシオ三篠北町 | 2026 | 74戸 | - | - |
| BELLES横川北 | 2008 | - | - | - |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 2020 | 29戸 | 60.0万 | 5,200万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 38.5万 | 36.7万 | 40.5万 | 40.8万 | - | 45.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,060万 | 46.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 44.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。