ラルステージ牛田旭ロワジール
広島県広島市東区牛田旭2丁目19 | 築9年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均4,950万円です。4LDKが最も高く平均4,950万円、3LDKは平均3,758万円です。
2SLDK
3,822万
3件
3LDK
3,758万
3件
4LDK
4,950万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,822万 | 3,566万 | 3,967万 |
| 3LDK | 3件 | 3,758万 | 3,362万 | 4,510万 |
| 4LDK | 13件 | 4,950万 | 4,054万 | 6,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、4-7階（49.6万円）と比べて5.9万円（+11.9%）高くなっています。
4-7階
2件
49.6万/㎡
8階以上
17件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田旭2丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.11m² ～ 99.91m² |
| 分譲会社 | リバックス |
| 施工会社 | 錦建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
牛田旭バス停駅
JR総武本線 / JR土讃線
🚉
徒歩12分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラルステージ牛田旭ロワジール | 2017 | 38戸 | 59.4万 | 5,180万 |
| 牛田旭ロジュマン | 2000 | 24戸 | 38.3万 | 3,150万 |
| パークハイム牛田旭 | 1994 | 15戸 | - | - |
| 牛田旭コープマンションA棟 | 1984 | 147戸 | 24.9万 | 1,860万 |
| 牛田旭コープマンションB棟 | 1984 | 147戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| エルコンセ牛田旭 | 2006 | 40戸 | 31.1万 | 2,680万 |
| 牛田公園パークハウス | 2000 | 13戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション牛田中 | 1991 | 8戸 | 37.5万 | 3,380万 |
| ベルズ牛田中 | 2019 | 37戸 | 81.2万 | 6,080万 |
| ライオンズマンション牛田旭 | 2001 | 37戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| エールヴィータ牛田旭 | 2016 | 34戸 | 71.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 53.6万 | 54.7万 | 54.9万 | - | - | 51.4万 | 59.4万 | 59.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 56.1万 | 56.1万 | 54.1万 | - | - |
| 3LDK | 48.8万 | - | 66.2万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,788万 | 54.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,708万 | 66.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,788万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,708万 | 54万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,748万 | 54.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,688万 | 56.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,628万 | 53.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,428万 | 50.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,988万 | 60.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,158万 | 51万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,448万 | 48.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,588万 | 52.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,488万 | 49.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
3LDK
155,000〜155,000円
155,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。