フローレンス牛田新町グランドアーク

広島県広島市東区牛田新町3丁目19-37 | 築19年 | 78戸

推定相場

フローレンス牛田新町グランドアーク

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2023年は47.6万/㎡へ、8年間で41.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

2013201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,449万円です。4LDKが最も高く平均4,311万円、3LDKは平均3,449万円です。

3LDK

12件

3,449万

4LDK

7件

4,311万

4SLDK

4件

4,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,449万	2,547万	4,323万
4LDK	7件	4,311万	2,855万	5,298万
4SLDK	4件	4,018万	3,696万	4,576万

階数別の㎡単価

1-3階

42.5万/㎡

3件

4-7階

40.3万/㎡

4件

8階以上

39.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田新町3丁目19-37
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	82.74m² ～ 106.18m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	章栄管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動院前駅

アストラムライン

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立牛田新町小学校

中学校

広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス牛田新町グランドアーク	2007	78戸	47.7万	4,780万
ヴェルディ牛田新町フェリス	2022	44戸	-	-
ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町	2023	49戸	62.1万	4,380万
スターアーク牛田新町	2006	26戸	42.2万	2,980万
牛田パークマンション	1978	15戸	9.4万	680万
ゆうあいマンション牛田	1979	30戸	7.5万	450万
イルカーサ不動院	1999	17戸	35.5万	2,580万
牛田不動院前パークハウス	1999	17戸	24.0万	1,580万
ローレルコート牛田不動院前弐番館	1998	16戸	22.4万	1,850万
ローレルコート牛田不動院前	1997	22戸	18.6万	1,780万
牛田翠苑	1972	57戸	4.2万	170万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	29.7万	40.3万	33.1万	38.0万	45.3万	-	46.4万
4LDK	33.7万	-	33.3万	37.7万	-	34.7万	-	48.4万
4SLDK	-	-	-	-	-	39.9万	37.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,890万	45.78万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,990万	46.96万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,890万	48.8万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.71万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,890万	48.8万/㎡
2022年3月	7〜9階	4SLDK	105㎡〜	3,980万	37.49万/㎡
2022年1月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	4,000万	37.68万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.27万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.14万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.66万/㎡
2021年2月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	4,480万	42.2万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,080万	45.59万/㎡
2021年10月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	4,000万	37.68万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.89万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.99万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.13万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.28万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.3万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.68万/㎡
2015年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

2SLDK

153,333円

150,000〜155,000円

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,765円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,507円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,507円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,824円/㎡
2016年8月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	155,000円	1,824円/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	155,000円	1,824円/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。