ダイアパレス牛田南
広島県広島市東区牛田南2丁目2-23 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2020年は24.6万/㎡へ、5年間で12.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
26.0〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 63.08㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均1,362万円です。3LDKが最も高く平均1,898万円、2LDKは平均1,362万円です。
2LDK
1,362万
4件
3LDK
1,898万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,362万 | 1,112万 | 1,613万 |
| 3LDK | 3件 | 1,898万 | 1,495万 | 2,100万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
26.6万/㎡
3階以上
3件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田南2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.24m² ～ 63.44m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス牛田南 | 1986 | 26戸 | 24.1万 | 1,530万 |
| フローレンス牛田中グランドアーク | 2007 | 14戸 | 51.1万 | 5,390万 |
| パークハイム牛田弐番館 | 1999 | 26戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| サンライフ牛田 | 1981 | 21戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| パークハイム牛田中 | 1989 | 17戸 | 33.9万 | 2,799万 |
| ヴェール牛田 | 1997 | 27戸 | 42.3万 | 3,280万 |
| パークハイム牛田公園壱番館 | 1997 | 17戸 | 35.0万 | 2,700万 |
| パークハイム牛田公園弐番館 | 1997 | 12戸 | - | - |
| 牛田公園パークマンション | 1987 | 21戸 | 39.4万 | 2,999万 |
| 藤和牛田中ホームズ弐番館 | 2000 | 18戸 | 37.4万 | 2,650万 |
| 牛田パークハウス | 1999 | 14戸 | 45.1万 | 3,480万 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.7万 | 23.9万 |
| 3LDK | 28.1万 | - | 26.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 28.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。