藤和ハイタウン戸坂壱番館
広島県広島市東区戸坂数甲2丁目2-43 | 築29年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、12年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,300万円です。4LDKが最も高く平均1,433万円、3LDKは平均1,300万円です。
3LDK
1,300万
9件
4LDK
1,433万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,300万 | 1,050万 | 1,776万 |
| 4LDK | 5件 | 1,433万 | 1,200万 | 1,756万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
19.9万/㎡
3階以上
5件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂数甲2丁目2-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 61.96m² ～ 95.47m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産・山興 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
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徒歩2分
戸坂東浄団地バス停駅
JR芸備線
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徒歩12分
戸坂駅
JR芸備線
学区情報
小学校
戸坂城山小学校
中学校
戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン戸坂壱番館 | 1997 | 58戸 | 18.6万 | 1,500万 |
| ハウスバーンフリート戸坂 | 2007 | 12戸 | 22.5万 | 3,470万 |
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2011 | 106戸 | 32.1万 | 2,680万 |
| ペルル戸坂 | 1991 | 18戸 | 23.1万 | 1,990万 |
| ネオライフ戸坂 | 1993 | 43戸 | 18.8万 | 1,200万 |
| 戸坂第２コープマンション | 1985 | 69戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 戸坂第１コーポラス | 1974 | 40戸 | 15.3万 | 680万 |
| ダイアパレス戸坂新町 | 1995 | 20戸 | 23.1万 | 1,549万 |
| フローレンス戸坂中町 | 2004 | 42戸 | 33.6万 | 3,180万 |
| 戸坂コープマンション | 1981 | 31戸 | 11.0万 | 880万 |
| ベルズ戸坂パークアヴェニュー | 2024 | 43戸 | 52.4万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 68.13㎡ | 12.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,500万円 | 80.82㎡ | 18.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 81.32㎡ | 30.5万円 | 2LDK | - | 南 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.4万 | - | 16.6万 | 15.3万 | 18.6万 |
| 3LDK | 17.5万 | 15.8万 | - | 28.0万 | 18.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,088万 | 15.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。