ダイアパレス光が丘

広島県広島市東区山根町37-21 | 築37年 | 40戸

推定相場

ダイアパレス光が丘

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、12年間で216.9%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では72.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2016年には76,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均1,540万円です。2LDKが最も高く平均2,801万円、3LDKは平均1,540万円です。

2LDK

3件

2,801万

3LDK

30件

1,540万

3SLDK

3件

2,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,801万	2,712万	2,980万
3LDK	30件	1,540万	939万	2,022万
3SLDK	3件	2,106万	2,028万	2,145万

階数別の㎡単価

1-3階

26.8万/㎡

22件

4-7階

18.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	広島県広島市東区山根町37-21
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	67.81m² ～ 87.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	吉本組
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩15分

学区情報

小学校

広島市立尾長小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス光が丘	1989	40戸	41.9万	2,980万
山根町パークホームズ	1992	27戸	17.9万	1,480万
二葉コーポA棟	1979	15戸	8.6万	350万
二葉コーポラスA棟	1979	15戸	4.9万	200万
二葉コーポラス	1970	42戸	4.9万	200万
トーカンマンション山根町センターウイングＣ棟	1993	352戸	20.1万	1,680万
ロイヤルアーク光が丘	1992	14戸	34.4万	2,380万
ファミールフェアコート光町	2002	33戸	39.6万	2,980万
ハウスバーンフリート参番館	2006	27戸	44.6万	4,280万
フローレンス光町グランドアーク	2005	167戸	59.5万	5,580万
ハウスバーンフリート壱番館	1988	22戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	41.9万	41.9万
3LDK	18.5万	13.2万	12.8万	23.2万	24.0万	24.3万	23.5万	-
3SLDK	26.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,669万	23.48万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,669万	23.48万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,849万	26.05万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,849万	26.05万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,649万	23.2万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,849万	26.01万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.18万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.31万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.34万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.93万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.12万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.27万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.12万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.12万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.18万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.99万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.46万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	12.79万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.2万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.15万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.41万/㎡
2017年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	26.17万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.41万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	26.17万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.24万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.15万/㎡
2016年8月	低層	ー	75㎡〜	1,950万	25.78万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,950万	25.78万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.23万/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,080万	27.5万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.35万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.24万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.38万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.37万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,071円。

3LDK

82,071円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,069円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,185円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,050円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,050円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,097円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,185円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,050円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,050円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,185円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,050円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,009円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,319円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。