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二葉コーポラス

広島県広島市東区山根町41-1〜2 | 築56年 | 42戸

推定相場
二葉コーポラス
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（26.8万円）より81.7%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より84.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、10年間で15.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2025年には37,500円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・11件）で、平均321万円です。1Rが最も高く平均468万円、2DKは平均321万円です。
ー
3件
447万
1R
5件
468万
1LDK
8件
346万
2DK
11件
321万
2LDK
7件
430万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 447万 417万 507万
1R 5件 468万 439万 520万
1LDK 8件 346万 195万 490万
2DK 11件 321万 241万 409万
2LDK 7件 430万 200万 580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（9.0万円）と比べて1.8万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
9万/㎡
19件
4-7階
10.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区山根町41-1〜2
築年月1970年5月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積33.49m² ～ 50.26m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩22分

学区情報

小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
二葉コーポラス 1970 42戸 4.9万 200万
二葉コーポA棟 1979 15戸 8.6万 350万
二葉コーポラスA棟 1979 15戸 4.9万 200万
山根町パークホームズ 1992 27戸 17.9万 1,480万
ダイアパレス光が丘 1989 40戸 41.9万 2,980万
トーカンマンション山根町センターウイングＣ棟 1993 352戸 20.1万 1,680万
ロイヤルアーク光が丘 1992 14戸 34.4万 2,380万
ヴィルヌーブ山根町 1993 71戸 21.2万 2,580万
ファミールフェアコート光町 2002 33戸 39.6万 2,980万
ハウスバーンフリート壱番館 1988 22戸 - -
ハウスバーンフリート 1988 22戸 44.6万 4,280万

売買データ分析（34件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202220242025
2LDK - - - - - 11.6万 11.0万 9.3万
2DK - - - - 10.1万 7.7万 9.5万 7.0万
1R - 13.4万 14.3万 - 12.6万 12.6万 - -
1LDK - - - 7.8万 10.3万 7.1万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 40㎡〜 200万 4.9万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 35㎡〜 400万 10.46万/㎡
2025年7月 高層 2DK 35㎡〜 250万 6.54万/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 289万 7.07万/㎡
2025年4月 高層 2DK 35㎡〜 280万 7.32万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.55万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 35㎡〜 400万 10.46万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 35㎡〜 400万 10.46万/㎡
2024年6月 低層 2DK 40㎡〜 400万 9.78万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.55万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 289万 7.07万/㎡
2024年12月 中層 2DK 35㎡〜 450万 11.78万/㎡
2024年10月 低層 2DK 40㎡〜 380万 9.29万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.55万/㎡
2022年5月 中層 1R 35㎡〜 480万 12.55万/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 260万 5.84万/㎡
2022年4月 中層 2DK 40㎡〜 380万 8.64万/㎡
2022年4月 中層 2DK 40㎡〜 380万 8.54万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 210万 5.49万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 330万 8.63万/㎡
2022年11月 中層 1R 35㎡〜 480万 12.55万/㎡
2021年9月 中層 1R 35㎡〜 480万 12.55万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 420万 10.98万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 480万 12.55万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 380万 9.94万/㎡
2021年3月 低層 2DK 35㎡〜 380万 10.12万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 380万 9.94万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 300万 7.85万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 35㎡〜 298万 7.79万/㎡
2017年5月 高層 1R 30㎡〜 480万 14.34万/㎡
2016年9月 低層 ー 50㎡〜 520万 10.37万/㎡
2016年3月 高層 1R 30㎡〜 450万 13.44万/㎡
2015年9月 高層 ー 30㎡〜 350万 10.46万/㎡
2015年8月 低層 ー 35㎡〜 350万 9.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額46,800円。5Kなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
37,500円
32,000〜45,000円
1R
45,000円
45,000〜45,000円
1LDK
46,800円
33,000〜65,000円
2K
35,538円
32,000〜42,000円
2DK
42,250円
35,000〜53,000円
3K
39,000円
39,000〜39,000円
4DK
70,000円
70,000〜70,000円
5K
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
47件
5〜8万
13件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 3K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2025年2月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2024年8月 中層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,325円/㎡
2024年8月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 44,000円 1,076円/㎡
2024年6月 低層 2DK 40㎡〜 35,000円 856円/㎡
2024年5月 高層 3K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2024年1月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2024年11月 高層 3K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 30㎡〜 41,000円 1,224円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 44,000円 1,076円/㎡
2023年7月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,045円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 35,000円 856円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 40,000円 978円/㎡
2023年11月 高層 3K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,568円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,699円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 41,000円 1,224円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 33,000円 862円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,124円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,281円/㎡
2021年2月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2021年1月 中層 4DK 75㎡〜 70,000円 900円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,019円/㎡
2021年12月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 36,000円 941円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,202円/㎡
2020年9月 高層 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 956円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。