エメラルドマンション中山南（築36年・㎡単価19.6万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.9万円/㎡

レンジ

26.0〜31.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.082

代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 201件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

1,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,425万	1,250万	1,600万

物件概要

所在地	広島県広島市東区中山南1丁目16-14
築年月	1990-10（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	117戸
専有面積	69.56m² ～ 75.96m²
分譲会社	日選開発
施工会社	熊谷組

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

矢賀駅

JR芸備線

徒歩16分

学区情報

小学校

広島市立中山小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション中山南	1990	117戸	21.1万	1,600万
エメラルドマンション中山南壱番館	1990	117戸	18.0万	1,250万
サンズガラリエ中山 I.C.	2019	58戸	-	-
ペルル中山南参番館	1995	118戸	21.2万	1,450万
エーデル成城台	1990	19戸	16.9万	1,480万
グレイス中山	1996	46戸	28.9万	1,980万
ガーデンビュー中山東	1994	65戸	35.9万	2,380万
ヴェルディ矢賀弐番館	2005	36戸	32.7万	3,298万
ガーデンビュー中山中	1995	40戸	26.5万	1,850万
エメラルドマンション矢賀	1984	36戸	26.0万	1,499万
エメラルドマンション矢賀２	1987	28戸	11.8万	750万

広島市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.6万円	2,000円	1,480
1DK/1LDK	6.5万円	1,824円	667
2K/2DK	4.8万円	1,184円	346
2LDK	6.7万円	1,254円	485
3LDK+	7.0万円	1,093円	595

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.07万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。