サーパスシティ祇園
広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-51 | 築9年 | 97戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.6万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、7年間で10.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,650万円です。4LDKが最も高く平均5,207万円、3LDKは平均4,650万円です。
3LDK
4,650万
5件
4LDK
5,207万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,650万 | 4,219万 | 5,376万 |
| 4LDK | 3件 | 5,207万 | 4,622万 | 5,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（48.0万円）と比べて2.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
48万/㎡
6-10階
3件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 72.16m² ～ 87.11m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
祇園小学校
中学校
祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 2020 | 50戸 | 57.7万 | 4,100万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前 | 1998 | 22戸 | - | - |
| コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 | 1998 | 34戸 | 32.3万 | 2,600万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前壱番館 | 1998 | 22戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| フローレンス祇園クラッシィ | 2022 | 32戸 | 64.7万 | 5,400万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | - | 49.8万 | 48.9万 | 49.7万 | 52.7万 |
| 4LDK | - | 45.7万 | 50.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額144,333円。
3LDK
128,000〜165,000円
144,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。