ザ・パークハウス祇園レジデンス

広島県広島市安佐南区祇園3丁目30-1 | 築12年 | 141戸

推定相場

ザ・パークハウス祇園レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.2万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には160,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,051万円です。4LDKが最も高く平均4,593万円、3LDKは平均4,051万円です。

3LDK

16件

4,051万

4LDK

6件

4,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,051万	3,374万	4,497万
4LDK	6件	4,593万	4,041万	4,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.0万円で、4-7階（47.0万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

47万/㎡

5件

8階以上

48万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区祇園3丁目30-1
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	141戸
専有面積	69.21m² ～ 85.31m²
分譲会社	三菱地所レジデンス神鋼不動産
施工会社	錢高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下祇園駅

JR可部線

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立祇園小学校

中学校

広島市立祇園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス祇園レジデンス	2014	141戸	53.2万	3,680万
チェリス下祇園	1987	6戸	-	-
コープ野村祇園	1989	28戸	27.1万	1,880万
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館	1998	22戸	34.9万	2,380万
コンツェルトパーク祇園駅前	1998	22戸	-	-
コンツェルトパーク祇園駅前弐番館	1998	34戸	32.3万	2,600万
ファミール祇園緑彩館	1999	12戸	36.6万	2,680万
フローレンス祇園クラッシィ	2022	32戸	64.7万	5,400万
サーパスシティ祇園	2017	97戸	52.7万	4,480万
サーパス祇園ゲートレジデンス	2020	50戸	57.7万	4,100万
ヴェルコート祇園	2005	15戸	28.1万	3,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.4万	45.3万	46.6万	46.8万	49.6万	50.9万	51.6万	53.2万
4LDK	43.3万	46.5万	-	-	48.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.18万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.58万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.86万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,050万	47.48万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.44万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.73万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,900万	48.53万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.41万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.43万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.54万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.18万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.36万/㎡
2019年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,780万	47.04万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,800万	47.29万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,630万	45.17万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.3万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.36万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.76万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,250円。

3LDK

146,250円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,312円/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,989円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,897円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,963円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,167円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,897円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,276円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。