太田川コーポ
広島県広島市安佐南区東野1丁目13-3 | 築52年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8万/㎡から2022年は5.3万/㎡へ、8年間で33.8%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2022年には40,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の53%・9件）で、平均306万円です。1Rが最も高く平均878万円、ーは平均287万円です。
ー
287万
3件
1R
878万
5件
2K
306万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 287万 | 135万 | 411万 |
| 1R | 5件 | 878万 | 787万 | 947万 |
| 2K | 9件 | 306万 | 110万 | 434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.0万円で、1-2階（7.8万円）と比べて1.2万円（+15.4%）高くなっています。
1-2階
9件
7.8万/㎡
3階以上
12件
9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区東野1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 27.97m² ～ 87.08m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立東野小学校
中学校
広島市立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 太田川コーポ | 1974 | 44戸 | 8.1万 | 280万 |
| プレディア戸坂 | 2026 | 51戸 | - | - |
| ヴェルディ戸坂２番館 | 1997 | 26戸 | 31.0万 | 2,190万 |
| クレイドル西原駅東 | 1996 | 30戸 | 41.6万 | 2,950万 |
| 室積マンション | 1973 | 24戸 | 7.2万 | 390万 |
| フローレンス戸坂 | 1993 | 44戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| ヴェルディ東原［プルミエ］ | 2022 | 29戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| ベルズ戸坂パークアヴェニュー | 2024 | 43戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| 戸坂第２コープマンション | 1985 | 69戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| ヴェルディ東原リヴァージュ | 2018 | 28戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| メイゾン・ド祇園 | 1973 | - | 13.3万 | 540万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | 11.4万 | - | - | - | - | 8.4万 | 4.3万 |
| 2K | - | - | 11.1万 | 13.2万 | 10.7万 | 8.2万 | 8.4万 | 3.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 280万 | 8.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 120万 | 4.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 98万 | 3.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 260万 | 8.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 240万 | 8.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 250万 | 8.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 220万 | 7.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 230万 | 7.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 240万 | 8.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 299万 | 10.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 370万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3K | 25㎡〜 | 330万 | 11.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 330万 | 11.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 598万 | 6.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 650万 | 7.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 670万 | 7.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 698万 | 8.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 720万 | 8.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 320万 | 11.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額39,714円。2Kなら月額39,714円が相場です。
1DK
32,000〜33,000円
32,500円
2K
38,000〜42,000円
39,714円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。