サーパスタウン大町3番館
広島県広島市安佐南区大町西1丁目3-13 | 築37年 | 265戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、10年間で12.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.4〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 68.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,312万円です。3LDKが最も高く平均2,312万円、ーは平均2,087万円です。
ー
2,087万
3件
3LDK
2,312万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,087万 | 1,879万 | 2,255万 |
| 3LDK | 4件 | 2,312万 | 1,850万 | 2,815万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大町西1丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 265戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 71.93m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大町駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立大町小学校
中学校
広島市立安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスタウン大町3番館 | 1989 | 265戸 | 25.7万 | 1,850万 |
| サーパスタウン大町 | 1989 | 263戸 | 37.6万 | 2,299万 |
| クレアホームズ大町ザ・レジデンス | 2016 | 61戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| ルミナス大町東シュドクレール | 2007 | 36戸 | 39.5万 | 2,880万 |
| エールヴィータ大町駅前 | 2018 | 36戸 | 57.1万 | 3,998万 |
| サーパスタウン大町I番館 | 1989 | 60戸 | 37.6万 | 2,299万 |
| フローレンス大町東センターコート | 2004 | 82戸 | 40.6万 | 2,780万 |
| サンシティ大町 | 1993 | 29戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| ヴィラージュ大町駅前 | 2008 | 59戸 | 40.4万 | 3,000万 |
| アステージ大町 | 1995 | 25戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| エールヴィータ大町アヴェニュー | 2021 | 44戸 | 51.1万 | 4,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 63.18㎡ | 26.7万円 | 2LDK | - | 南 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | - | - | 36.2万 | 35.3万 | 25.7万 |
| ー | - | 23.7万 | 24.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。