リーデンススクエア西風新都フレンズ

広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36 | 築18年 | 84戸

推定相場

リーデンススクエア西風新都フレンズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、12年間で7.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・19件）で、平均2,885万円です。3SLDKが最も高く平均3,250万円、3LDKは平均2,644万円です。

3LDK

18件

2,644万

3SLDK

2件

3,250万

4LDK

19件

2,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,644万	1,944万	3,375万
3SLDK	2件	3,250万	3,183万	3,317万
4LDK	19件	2,885万	2,055万	3,720万

階数別の㎡単価

1-5階

26.3万/㎡

17件

6-10階

25.4万/㎡

13件

11-20階

26.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	84戸
専有面積	80.30m² ～ 102.78m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩12分

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広域公園前駅

アストラムライン

徒歩18分

学区情報

小学校

広島市立大塚小学校

中学校

広島市立大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア西風新都フレンズ	2008	84戸	27.6万	2,680万
リーデンススクエア西風新都	2008	84戸	22.1万	1,990万
リーデンススクエア西風新都シーズンズ	2007	61戸	19.9万	1,795万
A.CITYタワーズイーストウィング棟	1999	214戸	16.1万	1,780万
A.CITYタワーズイーストタワー棟	1999	170戸	18.0万	1,880万
ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚	2025	74戸	-	-
A.CITYヒルズパレット１番館	1995	47戸	22.0万	2,180万
A.CITYヒルズアリーナ３番館	1995	59戸	16.4万	1,990万
A.CITYヒルズアリーナ４番館	1995	25戸	13.9万	1,500万
A.CITYヒルズフォレスト	1995	89戸	11.7万	980万
A.CITYヒルズフォレスト１番館	1995	22戸	11.7万	980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
4LDK	27.4万	25.4万	28.2万	-	25.7万	26.4万	27.5万	27.6万
3LDK	-	-	27.6万	27.2万	26.1万	25.3万	25.9万	-
3SLDK	-	23.6万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.6万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	2,880万	32.01万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.51万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.45万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,100万	23.34万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.28万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.66万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.2万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.28万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.45万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.66万/㎡
2020年1月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.16万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.06万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.11万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,450万	27.23万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,450万	27.23万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.45万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.56万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.61万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.13万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.64万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.67万/㎡
2017年12月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,420万	23.55万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.45万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.45万/㎡
2015年11月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.11万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.29万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.42万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.54万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.29万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.66万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.37万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.53万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.48万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.14万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。