ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館
広島県広島市安佐南区八木5丁目7-6 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2022年は31.9万/㎡へ、9年間で50.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・6件）で、平均2,881万円です。4LDKが最も高く平均2,894万円、3SLDKは平均2,881万円です。
3SLDK
2,881万
6件
4LDK
2,894万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 2,881万 | 2,646万 | 3,240万 |
| 4LDK | 2件 | 2,894万 | 2,894万 | 2,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（21.8万円）と比べて4.1万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
5件
21.8万/㎡
8階以上
3件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 90.41m² ～ 107.73m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 管理会社 | Sunsサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梅林駅
JR可部線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
広島市立梅林小学校
中学校
広島市立城山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館 | 2004 | 29戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| ジェイシティせせらぎ公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,898万 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2003 | 88戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| フローレンス八木アネックス | 1998 | 53戸 | 25.8万 | 2,080万 |
| 八木パークハウス桜通り | 1996 | 77戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| ディアメゾン八木ミナスヒルズ | 2007 | 86戸 | 36.2万 | 2,790万 |
| シェルコート八木 | 1986 | 111戸 | - | - |
| 八木ツインコーポＡ棟 | 1977 | - | 4.7万 | 160万 |
| パラッシオ八木 | 2000 | 48戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| グランコート落合 | 1995 | 32戸 | 12.2万 | 830万 |
| デュオ高陽 | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 21.2万 | 22.8万 | - | 23.2万 | 31.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。