サーパス伴駅前
広島県広島市安佐南区伴東3丁目1-50 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2019年には88,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均2,228万円です。4LDKが最も高く平均2,228万円、3LDKは平均2,074万円です。
3LDK
2,074万
5件
4LDK
2,228万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,074万 | 1,920万 | 2,220万 |
| 4LDK | 7件 | 2,228万 | 1,944万 | 2,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（21.0万円）と比べて1.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
21万/㎡
3階以上
5件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東3丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 75.06m² ～ 89.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
伴駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立伴小学校
中学校
広島市立伴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス伴駅前 | 1997 | 44戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2017 | 44戸 | 44.3万 | 3,498万 |
| ヴェルディ大原駅前 | 2015 | 58戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション大原駅前 | 1998 | 94戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| グランパル大原 | 2001 | 26戸 | 34.9万 | 2,990万 |
| サーパス沼田 | 1992 | 98戸 | 29.5万 | 2,190万 |
| グランコート長楽寺 | 1999 | 39戸 | 24.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.4万 | - | - | - | - | 23.6万 | 24.5万 |
| 4LDK | - | - | 20.8万 | 21.4万 | 22.5万 | 21.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,625円。
3LDK
69,000〜90,000円
84,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。