ヒューマンズプラザ青崎三番館
広島県広島市南区青崎2丁目19-1 | 築34年 | 108戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.9万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、5年間で10.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・4件）で、平均2,103万円です。3SLDKが最も高く平均2,103万円、4LDKは平均1,849万円です。
3LDK
2,058万
3件
3SLDK
2,103万
4件
4LDK
1,849万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,058万 | 1,980万 | 2,214万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,103万 | 1,923万 | 2,420万 |
| 4LDK | 3件 | 1,849万 | 1,708万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、4-7階（24.3万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
24.3万/㎡
8階以上
4件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区青崎2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 79.95m² ～ 87.63m² |
| 施工会社 | 熊谷組奥村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズプラザ青崎三番館 | 1992 | 108戸 | 24.8万 | 1,980万 |
| ヒューマンズプラザ青崎五番館 | 1992 | 376戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| ヒューマンズプラザ青崎六番館 | 1992 | 376戸 | 19.9万 | 1,698万 |
| ヒューマンズプラザ青崎一番館 | 1992 | 376戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| ヒューマンズプラザ青崎 | 1992 | 376戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| ヒューマンズプラザ青崎二番館 | 1992 | 376戸 | 33.2万 | 1,899万 |
| ハウスバーンフリート青崎 | 1999 | 8戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| アーバンスクエア青崎 | 1997 | 19戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| 福司マンション | 1973 | 60戸 | 3.9万 | 180万 |
| ノーヴァエスト青崎壱番館 | 2008 | 16戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| ノーヴァエスト青崎弐番館 | 2008 | 15戸 | 37.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.0万 | 24.8万 |
| 3SLDK | 24.9万 | 24.9万 | 21.0万 | 27.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。