オーリエンス東雲弐番館
広島県広島市南区東雲2丁目17-2 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均3,199万円です。2LDKが最も高く平均4,063万円、ーは平均2,944万円です。
ー
2,944万
3件
2LDK
4,063万
9件
3LDK
3,199万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,944万 | 2,944万 | 2,944万 |
| 2LDK | 9件 | 4,063万 | 3,350万 | 4,825万 |
| 3LDK | 9件 | 3,199万 | 2,162万 | 4,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、4-7階（33.3万円）と比べて6.3万円（+18.9%）高くなっています。
4-7階
2件
33.3万/㎡
8階以上
19件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | 東洋エステート |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーリエンス東雲弐番館 | 1997 | 17戸 | 41.7万 | 3,490万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| ポレスター東雲レジデンス | 2023 | 42戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| サンシティ東雲２ | 1999 | 16戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| 東雲翠苑 | 1973 | 33戸 | 5.7万 | 390万 |
| ヴェルディ東雲 | 2008 | 30戸 | 35.2万 | 3,180万 |
| クオリティ東雲 | 1997 | 24戸 | 44.7万 | 2,995万 |
| オーリエンス東雲 | 1995 | 24戸 | 30.5万 | 2,090万 |
| 藤和東雲公園ハイタウン | 1989 | 56戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ソフィスシティ東雲パークフロント | 2005 | 22戸 | 47.0万 | 3,280万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 46.0万 | 44.6万 | 46.0万 | 36.8万 | 40.6万 | 40.8万 |
| 3LDK | 32.0万 | 36.4万 | 45.8万 | - | 35.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,497万 | 41.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | ー | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。