ヴェルディ東雲

広島県広島市南区東雲2丁目11-33 | 築18年 | 30戸

推定相場

ヴェルディ東雲

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の43万/㎡から2023年は35.2万/㎡へ、4年間で18.0%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・3件）で、平均3,951万円です。3LDKが最も高く平均4,237万円、3SLDKは平均3,951万円です。

3SLDK

3件

3,951万

3LDK

2件

4,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	3,951万	3,379万	4,358万
3LDK	2件	4,237万	4,237万	4,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（36.3万円）と比べて7.0万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

36.3万/㎡

2件

8階以上

43.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区東雲2丁目11-33
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	80.03m² ～ 90.28m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩27分

学区情報

小学校

広島市立比治山小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ東雲	2008	30戸	35.2万	3,180万
オーリエンス東雲	1995	24戸	30.5万	2,090万
洋光ハイツ東雲	1979	30戸	21.6万	820万
ダイアパレスグランステージ東雲	2002	39戸	39.7万	3,180万
クレストコート東雲公園	2001	30戸	40.2万	2,580万
藤和東雲公園ハイタウン	1989	56戸	31.0万	2,580万
オーリエンス東雲弐番館	1997	17戸	41.7万	3,490万
東雲ハイツ	1972	12戸	10.7万	400万
ポレスター東雲	2022	36戸	-	-
ポレスター東雲レジデンス	2023	42戸	68.5万	5,480万
東雲コーポラス	1963	42戸	23.7万	1,190万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023
3SLDK	-	38.6万	35.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,180万	35.23万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.49万/㎡
2022年4月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.66万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.49万/㎡
2022年12月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,380万	37.45万/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。