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フローレンス東雲グランドアーク

広島県広島市南区東雲3丁目1922-8 | 築20年 | 98戸

推定相場
フローレンス東雲グランドアーク
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（33.8万円）を23.3%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を1.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で41.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
20172020
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の40%・10件）で、平均4,809万円です。4SLDKが最も高く平均4,809万円、3LDKは平均3,435万円です。
2SLDK
5件
3,789万
3LDK
3件
3,435万
4SLDK
10件
4,809万
4LDK
7件
4,375万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,789万 3,377万 4,026万
3LDK 3件 3,435万 3,146万 3,580万
4SLDK 10件 4,809万 4,180万 5,154万
4LDK 7件 4,375万 3,764万 5,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（34.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.7万/㎡
4件
6-10階
32.1万/㎡
8件
11-20階
34.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区東雲3丁目1922-8
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積86.22m² ～ 124.11m²
分譲会社章栄不動産
施工会社西松建設 東海興業
管理会社章栄管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩20分

学区情報

小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス東雲グランドアーク 2006 98戸 41.7万 4,780万
ネクセレント東雲 2008 52戸 43.3万 3,050万
パストラルハイム仁保新町 1991 38戸 29.4万 2,280万
エメラルドマンション仁保新町 1985 36戸 21.5万 1,380万
ラルステージ仁保新町公園 2013 39戸 46.5万 3,880万
ポレスター仁保新町テラス 2025 58戸 - -
ペガサスマンション 1980 45戸 13.0万 600万
ピアザ昭和 1974 49戸 22.2万 1,420万
仁保ヒューマンズ壱番館 1988 44戸 26.1万 1,780万
グリーンシャトレ仁保公園 1996 23戸 28.7万 1,980万
フローレンス東雲ブライトレジデンス 2017 44戸 53.5万 3,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320252026
4SLDK 32.8万 - - 33.5万 32.1万 - 39.6万 41.7万
4LDK 32.5万 - - - - - 35.0万 -
3LDK - - 31.6万 - - - 38.9万 -
2SLDK - 34.0万 - - 34.8万 39.6万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 4SLDK 110㎡〜 4,780万 41.72万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 4,180万 34.98万/㎡
2025年6月 13〜15階 4SLDK 110㎡〜 4,780万 41.72万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.89万/㎡
2025年12月 13〜15階 4SLDK 110㎡〜 4,580万 39.97万/㎡
2025年12月 1〜3階 4SLDK 115㎡〜 4,180万 34.98万/㎡
2025年12月 13〜15階 4SLDK 110㎡〜 4,780万 41.72万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.89万/㎡
2023年6月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 3,580万 39.58万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 3,050万 34.76万/㎡
2022年1月 10〜12階 4SLDK 120㎡〜 3,980万 32.07万/㎡
2021年9月 10〜12階 4SLDK 115㎡〜 3,980万 33.31万/㎡
2021年9月 10〜12階 4SLDK 120㎡〜 4,180万 33.69万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.55万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 2,980万 33.96万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 3,720万 32.47万/㎡
2017年6月 4〜6階 4SLDK 110㎡〜 3,720万 32.47万/㎡
2017年2月 4〜6階 4SLDK 110㎡〜 3,790万 33.08万/㎡
2016年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,200万 33.88万/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.55万/㎡
2014年9月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,588万 30.02万/㎡
2014年9月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 2,588万 28.62万/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,790万 29.06万/㎡
2014年3月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 2,490万 27.54万/㎡
2014年12月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 2,588万 29.91万/㎡
2014年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,720万 28.33万/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,840万 29.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,800円。
3LDK
141,800円
133,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 133,000円 1,385円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 138,000円 1,437円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 138,000円 1,437円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,629円/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。