コープ野村海老園
広島県広島市佐伯区海老園4丁目7-8 | 築41年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.9万/㎡から2024年は27.4万/㎡へ、8年間で45.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,770万円です。2LDKが最も高く平均2,770万円、1LDKは平均2,527万円です。
1LDK
2,527万
2件
2LDK
2,770万
5件
4LDK
2,632万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,527万 | 2,527万 | 2,527万 |
| 2LDK | 5件 | 2,770万 | 2,174万 | 3,434万 |
| 4LDK | 3件 | 2,632万 | 2,519万 | 2,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて5.5万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.1万/㎡
8階以上
8件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老園4丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 76.05m² ～ 88.81m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
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徒歩17分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
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徒歩22分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立五日市南小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村海老園 | 1985 | 35戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| 五日市シーサイドハイツ | 1975 | 80戸 | 19.6万 | 1,349万 |
| サーパス五日市南 | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 2,880万 |
| パラッシオ楽々園シービスタ | 2002 | 233戸 | 32.7万 | 2,240万 |
| サーパス海老園 | 1986 | 97戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA- | 2019 | 55戸 | - | - |
| ヴェルディ楽々園クレール | 2017 | 38戸 | 48.6万 | 3,970万 |
| 楽々園豊栄ハイツ | 1974 | 64戸 | 18.8万 | 1,030万 |
| アーバンビュー海老園 | 1998 | 13戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| ソシオ海老園 | 2026 | 36戸 | - | - |
| サーパス五日市 | 2005 | 52戸 | 37.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.5万 | 25.1万 | - |
| 2LDK | 18.9万 | 23.3万 | 28.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。