ペルル五日市
広島県広島市佐伯区利松1丁目28-14 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2021年は23.8万/㎡へ、8年間で61.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.5〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 66.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,446万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,446万 | 1,063万 | 2,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（15.3万円）と比べて0.8万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
15.3万/㎡
4-7階
6件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区利松1丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.78m² ～ 71.33m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中地上バス停駅
🚉
徒歩45分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立八幡東小学校
中学校
広島市立三和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル五日市 | 1994 | 26戸 | 23.8万 | 1,699万 |
| シャルム八幡 | 1992 | 29戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| エメラルドマンション五日市 | 1985 | 37戸 | 24.1万 | 1,490万 |
| グラン・シエロ五日市リバービュー | 2005 | 39戸 | 39.7万 | 3,290万 |
| エメラルドマンション五日市保井田 | 1986 | 30戸 | 8.5万 | 590万 |
| サンピア五日市 | 1995 | 78戸 | 21.7万 | 1,380万 |
| デュオ五日市八幡 | 1997 | 46戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ラインヴァント五日市 | 2019 | 30戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| メゾンドペガサス五日市八幡 | 1991 | 21戸 | 23.3万 | 1,600万 |
| ヴェルディ五日市八幡リバーサイド | 2014 | 44戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| サントノーレ五日市美鈴園 | 2005 | 51戸 | 26.8万 | 1,880万 |
広島市佐伯区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,771円 | 1,179 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,700円 | 425 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,174円 | 257 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,112円 | 384 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,082円 | 321 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 14.1万 | 16.5万 | 14.0万 | 23.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。