グローバル五日市中央
広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目11-25 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、10年間で29.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では50.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の66,143円から2024年には60,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・7件）で、平均1,656万円です。2SLDKが最も高く平均1,656万円、2LDKは平均1,343万円です。
2LDK
1,343万
4件
2SLDK
1,656万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,343万 | 1,043万 | 2,069万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,656万 | 1,136万 | 2,168万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
20.1万/㎡
3階以上
7件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.69m² ～ 58.05m² |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市中央小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル五日市中央 | 1986 | 30戸 | 10.2万 | 550万 |
| エンゼルハイム五日市中央 | 1990 | 22戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| ファミール五日市中央 | 1994 | 48戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| グランドパレス五日市中央 | 2001 | 44戸 | 28.6万 | 2,200万 |
| 五日市中央マンション2号棟 | 1974 | 32戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| 五日市中央マンション3 | 1974 | 36戸 | 13.2万 | 750万 |
| 五日市中央マンション | 1974 | 36戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| 五日市中央マンション1号棟 | 1980 | 36戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| サーパス五日市コイン通り | 1997 | 60戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| フローレンス五日市中央公園 | 1996 | 35戸 | 28.6万 | 1,980万 |
| ヴェルディ五日市中央小学校前 | 2007 | 44戸 | 27.9万 | 2,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.4万 | - | 16.7万 | - |
| 2SLDK | 14.5万 | 19.9万 | 20.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 888万 | 15.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 777万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額64,636円。2SLDKなら月額61,000円が相場です。
2LDK
58,000〜70,000円
64,636円
2SLDK
60,000〜63,000円
61,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。