アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ

広島県広島市佐伯区五日市2丁目7-18-21 | 築7年 | 144戸

推定相場

アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の52.8万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、6年間で14.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜155,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均4,267万円です。2SLDKが最も高く平均4,305万円、2LDKは平均3,980万円です。

2LDK

2件

3,980万

2SLDK

8件

4,305万

3LDK

15件

4,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,980万	3,980万	3,980万
2SLDK	8件	4,305万	4,074万	4,639万
3LDK	15件	4,267万	3,800万	4,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（51.9万円）と比べて4.0万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

51.9万/㎡

6件

4-7階

50.7万/㎡

7件

8階以上

55.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市2丁目7-18-21
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	144戸
専有面積	63.30m² ～ 96.99m²
分譲会社	ミサワホーム中国
施工会社	増岡組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立五日市小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ	2019	144戸	62.9万	3,980万
ジェイシティ五日市駅前	1998	29戸	40.9万	2,880万
ライオンズマンション五日市	1988	69戸	34.6万	2,100万
藤和海老園ハイタウン	1992	16戸	-	-
クレアセトル海老園	2002	35戸	35.5万	2,780万
島津マンション	1973	53戸	9.1万	480万
スワンハイム	1974	22戸	5.9万	290万
ロイヤルシャトー新宮苑	1997	101戸	31.4万	2,750万
グランデュオ五日市駅前ウエスト	1995	88戸	41.0万	2,730万
シティプラザ五日市駅前	1995	51戸	32.1万	2,380万
ローレルコート五日市	1999	36戸	41.4万	3,490万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	62.9万	62.9万
2SLDK	53.0万	49.1万	-	54.1万	-	-	58.5万
3LDK	52.5万	51.2万	50.5万	50.8万	54.6万	61.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.88万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,100万	58.46万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.94万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.88万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.88万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,730万	53.18万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.68万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.69万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,850万	54.9万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.69万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.31万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.92万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.55万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.05万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.74万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.74万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.97万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.97万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,550万	52.48万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.9万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,650万	52.04万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,550万	52.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額152,750円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

152,750円

145,000〜158,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,210円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,253円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,181円/㎡
2019年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,155円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,144円/㎡
2019年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,155円/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。