パークホームズ橋本町グランシーノ
広島県広島市中区橋本町2-15 | 築10年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.1万/㎡から2026年は87.7万/㎡へ、10年間で34.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の226,267円から2023年には198,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・6件）で、平均6,457万円です。3LDKが最も高く平均8,484万円、1SLDKは平均6,457万円です。
1SLDK
6,457万
6件
2LDK
6,560万
3件
2SLDK
7,470万
3件
3LDK
8,484万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 6,457万 | 4,624万 | 7,423万 |
| 2LDK | 3件 | 6,560万 | 6,080万 | 6,800万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,470万 | 6,674万 | 8,815万 |
| 3LDK | 4件 | 8,484万 | 7,616万 | 9,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（63.4万円）と比べて15.7万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
63.4万/㎡
8階以上
10件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区橋本町2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.61m² ～ 94.47m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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銀山町駅
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徒歩10分
広島駅
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学区情報
小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ橋本町グランシーノ | 2016 | 52戸 | 87.7万 | 8,280万 |
| フローレンス幟町 | 1996 | 19戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| フォルム幟町 | 1999 | 55戸 | 47.6万 | 1,400万 |
| ハイライフ橋本町 | 1986 | 25戸 | 23.7万 | 520万 |
| ライオンズマンション橋本町 | 1985 | 71戸 | 29.9万 | 998万 |
| タックマンション幟町 | 1978 | 21戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| 野村ソシエテ橋本町 | 1986 | 20戸 | 46.8万 | 3,690万 |
| ポレスター京橋 | 1979 | 25戸 | 27.4万 | 1,800万 |
| ガーデンパレス幟町 | 1997 | 13戸 | 63.5万 | 9,400万 |
| 上柳橋ハイタウン | 1985 | 56戸 | 52.0万 | 3,250万 |
| ダイアパレス橋本町 | 2001 | 31戸 | 42.3万 | 2,250万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.4万 | - | - | - | - | 87.2万 | 89.8万 | 87.7万 |
| 1SLDK | - | 59.0万 | 61.3万 | - | 76.9万 | - | 73.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 63.5万 | - | - | - | 91.3万 | - |
| 2SLDK | 62.9万 | - | - | 84.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 87.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 91.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 87.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,350万 | 76.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,350万 | 76.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 84.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,000万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,000万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 59万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 59万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,560万 | 69.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額218,684円。3SLDKなら月額214,000円が相場です。
2LDK
150,000〜230,000円
177,143円
2SLDK
180,000〜230,000円
207,000円
3LDK
150,000〜300,000円
218,684円
3SLDK
198,000〜230,000円
214,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
18件
20〜30万
17件
30万以上
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,176円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。