サンピア中央
広島県広島市中区東平塚町7-16 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2018年は14.1万/㎡へ、5年間で34.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2022年には63,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 46.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
483万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 483万 | 442万 | 524万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区東平塚町7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.74m² ～ 51.84m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア中央 | 1981 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
| メイクス京橋川II | 2023 | 68戸 | - | - |
| メゾンドオンディーヌ | 1990 | 44戸 | 15.2万 | 270万 |
| メイクス京橋川 | 2023 | 45戸 | 81.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション京橋川公園 | 1988 | 57戸 | 56.7万 | 6,500万 |
| 藤和シティコープ鶴見橋 | 1986 | 23戸 | 39.1万 | 2,357万 |
| ロッコーマンション平塚 | 1973 | 36戸 | 31.2万 | 1,230万 |
| ローレルコート京橋川公園 | 1999 | 17戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| サンピアシルビア | 1983 | 19戸 | 18.9万 | 550万 |
| ダイアパレス鶴見橋 | 1999 | 37戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| ライオンズ平和大通りリバー・アーツ | 2009 | 34戸 | 65.0万 | 2,280万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 11.6万 | 11.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 700万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 298万 | 11.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 298万 | 11.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額59,500円。
2DK
45,000〜68,000円
59,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。