サンピア中央
広島県広島市中区東平塚町7-16 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2018年は14.1万/㎡へ、5年間で34.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2022年には63,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
2DK
475万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 475万 | 434万 | 515万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区東平塚町7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.74m² ～ 51.84m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア中央 | 1981 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
| メイクス京橋川II | 2023 | 68戸 | - | - |
| メゾンドオンディーヌ | 1990 | 44戸 | 15.2万 | 270万 |
| メイクス京橋川 | 2023 | 45戸 | 81.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション京橋川公園 | 1988 | 57戸 | 56.7万 | 6,500万 |
| 藤和シティコープ鶴見橋 | 1986 | 23戸 | 39.1万 | 2,357万 |
| ロッコーマンション平塚 | 1973 | 36戸 | 31.2万 | 1,230万 |
| ローレルコート京橋川公園 | 1999 | 17戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| サンピアシルビア | 1983 | 19戸 | 18.9万 | 550万 |
| ダイアパレス鶴見橋 | 1999 | 37戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| ライオンズ平和大通りリバー・アーツ | 2009 | 34戸 | 65.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 11.6万 | 11.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 700万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 298万 | 11.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 298万 | 11.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額59,500円。
2DK
45,000〜68,000円
59,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。