リバーパーク平野町

広島県広島市中区平野町8-8 | 築27年 | 131戸

推定相場

リバーパーク平野町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は54万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201420152019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の161,667円から2023年には135,833円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,993万円です。4LDKが最も高く平均5,751万円、2LDKは平均3,261万円です。

2LDK

2件

3,261万

3LDK

9件

3,993万

4LDK

2件

5,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,261万	3,258万	3,264万
3LDK	9件	3,993万	3,152万	5,440万
4LDK	2件	5,751万	5,492万	6,010万

階数別の㎡単価

1-3階

46.5万/㎡

2件

4-7階

50万/㎡

2件

8階以上

42万/㎡

9件

物件概要

所在地	広島県広島市中区平野町8-8
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	131戸
専有面積	64.50m² ～ 87.79m²
分譲会社	フジタ
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広電ボウル前バス停駅

JR呉線

徒歩2分

🚉

広電本社前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩5分

学区情報

小学校

千田小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーパーク平野町	1999	131戸	54.0万	3,480万
ライオンズ広島リバーゲート	2021	56戸	79.9万	5,198万
ハウスバーンフリート平野町	2010	17戸	49.4万	3,680万
藤和平野町ホームズリバーステージ	2002	36戸	43.0万	3,380万
藤和平野町ホームズ	2002	36戸	48.7万	3,680万
エスパス平野町	1996	12戸	36.1万	2,480万
コープ野村南竹屋	1984	32戸	37.8万	3,300万
ライオンズ広島グランテラス	2019	170戸	80.5万	5,680万
藤和平野町ホームズ緑風邸	2005	23戸	52.6万	4,100万
ディアメゾン平野町リバーコート	2003	39戸	55.5万	3,980万
パークコート御幸橋	2003	36戸	49.1万	3,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2022	2024	2025
3LDK	-	34.1万	38.2万	39.0万	-	49.7万	54.0万
2LDK	-	-	-	-	40.4万	40.9万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.96万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.85万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.27万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.9万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.61万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.21万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.79万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.41万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.01万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.24万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.1万/㎡
2013年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.23万/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額134,400円。3LDKなら月額134,400円が相場です。

2LDK

155,000円

155,000〜155,000円

3LDK

134,400円

110,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,619円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,660円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,175円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,726円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,175円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,619円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,908円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,726円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,425円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,555円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,551円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,968円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,028円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。