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ライオンズマンション国泰寺

広島県広島市中区国泰寺町2丁目3-33 | 築41年 | 67戸

推定相場
ライオンズマンション国泰寺
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸118件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（38.2万円）より55.5%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より62.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には44,727円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・20件）で、平均676万円です。ーが最も高く平均2,638万円、1Rは平均676万円です。
ー
2件
2,638万
1R
20件
676万
1SLDK
2件
1,973万
1LDK
3件
1,786万
2DK
9件
1,840万
2SDK
5件
2,356万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,638万 2,526万 2,750万
1R 20件 676万 390万 1,234万
1SLDK 2件 1,973万 1,900万 2,046万
1LDK 3件 1,786万 1,777万 1,791万
2DK 9件 1,840万 980万 3,192万
2SDK 5件 2,356万 2,063万 3,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（24.8万円）と比べて4.2万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
24.8万/㎡
9件
4-7階
23.7万/㎡
19件
8階以上
29万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区国泰寺町2丁目3-33
築年月1985年8月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数67戸
専有面積21.12m² ～ 69.80m²
分譲会社大京観光
施工会社新工務所
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩3分

学区情報

小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション国泰寺 1985 67戸 17.0万 398万
ジョイフルプラザ国泰寺 2008 28戸 34.4万 3,850万
フローレンス国泰寺グランドアーク 2008 28戸 - -
サンシャイン観音 1980 16戸 10.6万 370万
ライオンズ国泰寺グランアクシス 2016 82戸 58.3万 4,550万
ロッコー鷹の橋グランドマンション 1984 24戸 29.9万 1,980万
国泰寺パーク・ホームズ 1996 24戸 53.3万 3,680万
パラッシオ国泰寺 1979 51戸 20.0万 1,350万
プレジール国泰寺 1998 11戸 47.6万 3,680万
藤和鷹の橋コープ 1970 18戸 33.6万 2,130万
たかのばしハイツ 1977 32戸 32.4万 1,990万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1R 21.4万 19.6万 - 41.9万 28.5万 - 21.0万 17.5万
1SLDK 27.5万 - - - - - - 33.1万
2DK 37.5万 - - - - 34.8万 27.4万 -
1LDK - 34.2万 - - - 36.3万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 398万 17.02万/㎡
2026年2月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 1,900万 33.08万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 390万 16.75万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 398万 18.85万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 520万 21.34万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 520万 21.34万/㎡
2025年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 980万 20.06万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 498万 20.44万/㎡
2025年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,698万 34.75万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.32万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,950万 27.94万/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,698万 34.75万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 870万 37.2万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 480万 19.7万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,680万 29.25万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 980万 41.9万/㎡
2020年8月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,780万 30.99万/㎡
2020年11月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,680万 29.25万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 18.47万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,580万 34.16万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 460万 18.88万/㎡
2019年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 450万 18.47万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 460万 21.73万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,580万 34.16万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 21.38万/㎡
2018年4月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 1,580万 27.51万/㎡
2018年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,680万 36.32万/㎡
2018年1月 4〜6階 ー 65㎡〜 1,950万 27.94万/㎡
2018年10月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,790万 38.7万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 400万 16.42万/㎡
2017年4月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,690万 36.54万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 450万 18.47万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 27.94万/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 650万 26.68万/㎡
2015年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 400万 16.75万/㎡
2015年5月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 1,330万 23.16万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.2万/㎡
2015年12月 1〜3階 ー 55㎡〜 1,680万 29.25万/㎡
2015年10月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,980万 34.47万/㎡
2014年9月 10〜11階 2DK 45㎡〜 880万 19.03万/㎡
2014年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 880万 19.03万/㎡
2014年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 18.47万/㎡
2014年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 680万 29.08万/㎡
2013年9月 10〜11階 2DK 45㎡〜 880万 19.03万/㎡
2013年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 390万 16.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額41,697円。3LDKなら月額85,143円が相場です。
ワンルーム
41,697円
34,000〜55,000円
1R
40,111円
35,000〜49,000円
1K
37,714円
35,000〜40,000円
1LDK
79,143円
76,000〜80,000円
2DK
78,900円
75,000〜90,000円
2LDK
76,667円
75,000〜80,000円
3LDK
85,143円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
24件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,842円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,889円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,840円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,591円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,360円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,675円/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,535円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,131円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,982円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,840円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,846円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,360円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,052円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,848円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,604円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,729円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,889円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,705円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,273円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 76,000円 1,643円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,510円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,134円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,267円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,598円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,199円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,178円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,395円/㎡
2023年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,945円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,710円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 36,000円 1,508円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。