チュリス中町
広島県広島市中区中町4-14 | 築47年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2024年には103,750円へ、54.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 51.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均2,456万円です。3LDKが最も高く平均6,212万円、1SLDKは平均2,295万円です。
1SLDK
2,295万
5件
1LDK
2,342万
4件
2LDK
2,456万
10件
3LDK
6,212万
3件
4SLDK
4,704万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,295万 | 2,180万 | 2,538万 |
| 1LDK | 4件 | 2,342万 | 1,872万 | 2,585万 |
| 2LDK | 10件 | 2,456万 | 2,190万 | 2,795万 |
| 3LDK | 3件 | 6,212万 | 5,802万 | 6,681万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,704万 | 4,554万 | 4,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（31.4万円）と比べて5.5万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
17件
31.4万/㎡
6-10階
9件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区中町4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 33.25m² ～ 161.30m² |
| 分譲会社 | 住友建設 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス中町 | 1979 | 46戸 | 32.4万 | 2,130万 |
| チェリス中町 | 1979 | - | 38.9万 | 1,990万 |
| アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り | 2015 | 49戸 | 81.0万 | 6,190万 |
| ロッコー中町グランドマンション | 1983 | 17戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| ソシオタワー中町 | 2015 | 69戸 | 88.5万 | 6,850万 |
| ヴェル袋町公園 | 1999 | 17戸 | 48.3万 | 2,080万 |
| 藤和中町ホームズ | 1989 | 9戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| ハイネス国泰ビルマンション | 1974 | 33戸 | 35.6万 | 1,800万 |
| 藤和中町コープ | 1980 | 18戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| パークホームズ広島中町 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 8,300万 |
| 第１洋光マンション | 1978 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 65.71㎡ | 30.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 38.9万 | 30.4万 | - | - | 33.7万 | - |
| 2LDK | 25.9万 | 37.0万 | - | 42.8万 | 38.4万 | 45.9万 | 45.9万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 44.1万 | 45.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 46.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,340万 | 26.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 2,760万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 3,300万 | 20.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 3,500万 | 21.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 3,800万 | 23.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 2,590万 | 19.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額83,385円。3SLDKなら月額238,750円が相場です。
1LDK
85,000〜90,000円
88,750円
1SLDK
98,000〜120,000円
106,500円
2LDK
75,000〜88,000円
83,385円
3SLDK
230,000〜245,000円
238,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
19件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 240,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 240,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 245,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 5SLDK | 125㎡〜 | 160,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 230,000円 | 1,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。