グランドール尾道参番館
広島県尾道市栗原西2丁目2-29 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.6万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、10年間で35.7%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均1,426万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,080万円、3LDKは平均1,426万円です。
２ＬＤＫ
1,446万
2件
３ＬＤＫ
1,621万
7件
４ＬＤＫ
2,080万
3件
3SLDK
1,790万
2件
3LDK
1,426万
7件
4LDK
1,657万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,446万 | 1,365万 | 1,527万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,621万 | 1,221万 | 1,929万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,080万 | 1,950万 | 2,250万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,790万 | 1,790万 | 1,790万 |
| 3LDK | 7件 | 1,426万 | 1,275万 | 2,005万 |
| 4LDK | 2件 | 1,657万 | 1,582万 | 1,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、4-7階（20.1万円）と比べて3.8万円（+18.9%）高くなっています。
4-7階
6件
20.1万/㎡
8階以上
6件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市栗原西2丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 86.07m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
尾道市立栗原小学校
中学校
尾道市立栗原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール尾道参番館 | 1996 | 47戸 | 22.3万 | 1,790万 |
| グランドール尾道弐番館 | 1995 | 60戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| ポレスター尾道マークグラン | 2019 | 98戸 | 38.2万 | 3,130万 |
| アロード尾道 | 1992 | 19戸 | 23.0万 | 1,499万 |
| レーベン尾道ザ・ミッド | 2021 | 68戸 | 52.1万 | 3,280万 |
| サーパスシティ天満町一番館 | 2002 | 73戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| サーパスシティ天満町三番館 | 2005 | 65戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| サーパスシティ天満町二番館 | 2003 | 63戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| グランドール尾道五番館 | 2001 | 36戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| グランドール尾道四番館 | 1994 | 36戸 | 22.6万 | 1,500万 |
| サーパス尾道駅前 | 2011 | 89戸 | 39.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.3万 | - | 19.4万 | - |
| 3LDK | - | 18.4万 | 19.8万 | 22.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 4DK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。