グランドール尾道弐番館
広島県尾道市栗原西2丁目5-1 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で3.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均1,498万円です。4LDKが最も高く平均1,860万円、3LDKは平均1,498万円です。
2LDK
1,774万
2件
3LDK
1,498万
17件
4LDK
1,860万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,774万 | 1,774万 | 1,774万 |
| 3LDK | 17件 | 1,498万 | 887万 | 1,880万 |
| 4LDK | 15件 | 1,860万 | 1,350万 | 2,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.2万円）と比べて1.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
2件
21.2万/㎡
4-7階
19件
21.9万/㎡
8階以上
13件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市栗原西2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 77.05m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
尾道市立栗原小学校
中学校
尾道市立栗原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール尾道弐番館 | 1995 | 60戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| アロード尾道 | 1992 | 19戸 | 23.0万 | 1,499万 |
| グランドール尾道参番館 | 1996 | 47戸 | 22.3万 | 1,790万 |
| ポレスター尾道マークグラン | 2019 | 98戸 | 38.2万 | 3,130万 |
| グランドール尾道五番館 | 2001 | 36戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| レーベン尾道ザ・ミッド | 2021 | 68戸 | 52.1万 | 3,280万 |
| サーパスシティ天満町一番館 | 2002 | 73戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| グランドール栗原 | 2003 | 26戸 | 21.6万 | 1,890万 |
| サーパスシティ天満町三番館 | 2005 | 65戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| サーパスシティ天満町二番館 | 2003 | 63戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| グランドール尾道四番館 | 1994 | 36戸 | 22.6万 | 1,500万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | - | 23.3万 | - | - | 21.6万 | 19.5万 | 17.5万 |
| 3LDK | 18.2万 | 18.7万 | - | 24.6万 | 24.6万 | 23.5万 | 27.2万 | 25.6万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,729万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,829万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,385万 | 20.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。