ヴェルディ海田マスターズガーデン

広島県安芸郡海田町寺迫2丁目11-37 | 築5年 | 59戸

推定相場

ヴェルディ海田マスターズガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の36.5万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、2年間で14.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均2,903万円です。4LDKが最も高く平均2,903万円、3SLDKは平均2,670万円です。

3SLDK

3件

2,670万

4LDK

4件

2,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,670万	2,642万	2,726万
4LDK	4件	2,903万	2,726万	3,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（37.5万円）と比べて5.3万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

37.5万/㎡

3件

11-20階

42.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡海田町寺迫2丁目11-37
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	59戸
専有面積	74.57m² ～ 79.42m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	栗本
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

寺迫会館前バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

海田東小学校

中学校

海田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ海田マスターズガーデン	2021	59戸	39.7万	3,150万
ハウスバーンフリート海田	2007	41戸	40.1万	3,280万
ヴェルディ海田はなみずき通り	2016	35戸	35.5万	2,790万
エメラルドマンション海田	1989	97戸	28.4万	2,490万
ヴェルディ海田	1998	57戸	29.5万	1,998万
ヴィラージュ海田東棟	2006	103戸	35.0万	3,190万
ダイアパレス東海田	1991	87戸	31.7万	2,190万
ヴェルディソレイユ海田	2005	55戸	37.5万	3,780万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
4LDK	-	42.6万	41.8万
3SLDK	36.5万	42.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,300万	41.56万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,500万	44.07万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,150万	39.67万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.65万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	42.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,720万	36.48万/㎡
2022年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,720万	36.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。