ダイアパレス呉中央
広島県呉市中央1丁目5-10 | 築41年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、10年間で51.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の23%・5件）で、平均2,257万円です。3LDKが最も高く平均2,862万円、1DKは平均476万円です。
1R
881万
4件
1K
572万
2件
1DK
476万
4件
2LDK
862万
5件
3LDK
2,862万
2件
4LDK
2,257万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 881万 | 727万 | 1,102万 |
| 1K | 2件 | 572万 | 457万 | 686万 |
| 1DK | 4件 | 476万 | 363万 | 530万 |
| 2LDK | 5件 | 862万 | 783万 | 957万 |
| 3LDK | 2件 | 2,862万 | 2,729万 | 2,994万 |
| 4LDK | 5件 | 2,257万 | 1,980万 | 2,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（16.8万円）と比べて7.7万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
16.8万/㎡
4-7階
7件
19.5万/㎡
8階以上
7件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.63m² ～ 108.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
呉駅
JR呉線
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徒歩29分
川原石駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス呉中央 | 1985 | 35戸 | 21.5万 | 530万 |
| リバティスクエア呉 | 1996 | 49戸 | 13.9万 | 800万 |
| 呉中央コープマンション | 1983 | 26戸 | 19.0万 | 1,590万 |
| パルハイツ呉中央 | 1986 | 20戸 | 17.0万 | 580万 |
| エミナース中央 | 1981 | - | 11.5万 | 700万 |
| 朝日プラザ呉センターコア | 1992 | 81戸 | 27.6万 | 480万 |
| 呉中央レックスマンション | 1975 | 56戸 | 21.0万 | 1,280万 |
| ヴェルパーク西中央マジェスティ | 2004 | 37戸 | - | - |
| ルミナス呉中通りヴェルプロムナード | 2005 | 43戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| パレスト呉駅前 | 2018 | 93戸 | 34.9万 | 3,520万 |
| サーパス呉中央 | 2016 | 70戸 | 41.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 23.9万 | 18.2万 |
| 1DK | - | - | 17.5万 | 19.5万 | - | - | - | 21.5万 |
| 1K | 20.4万 | 20.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 1R | 14.2万 | 14.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 530万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 530万 | 21.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 20.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 480万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 560万 | 20.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 890万 | 14.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 900万 | 14.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 560万 | 20.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 900万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 950万 | 13.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額49,091円。2LDKなら月額72,667円が相場です。
ワンルーム
45,000〜50,000円
48,333円
1K
42,000〜45,000円
43,000円
1DK
44,000〜52,000円
49,091円
2LDK
68,000〜75,000円
72,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
20件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,600円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。