中央の土地相場
広島県竹原市中央 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,350円高くなります。
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
14件
26万/坪
8m以上
18件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
18件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
長方形
7件
19万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
18件
24万/坪
北東
3件
22万/坪
南西
5件
21万/坪
南東
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,521
取引実績
37件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪17万円へ、16年間で36.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
281坪〜（930㎡〜）
16.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
620円
41坪〜（135㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2022年第2四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
260円
23坪〜（75㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,783 | - |
| 2016 | 26,756 | - |
| 2018 | 25,690 | -257 |
| 2020 | 24,543 | -282 |
| 2022 | 23,586 | -135 |
| 2023 | 23,064 | -175 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹原市の土地マップ
竹原市内のエリアランキング
中央は竹原市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価17.3/坪。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 竹原市中央１丁目１４８４番５９外 | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 竹原 80m |
| 竹原市中央５丁目１５５６番３ | 4.9/㎡ | -1.2% | 住宅,医院,その他 | 竹原 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）