松永町の一戸建て相場
広島県福山市松永町 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市松永町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約134件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,318万円。木造（2,045万円）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
7,318万
軽量鉄骨造
6件
3,879万
鉄骨造
16件
2,985万
木造
96件
2,045万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,816万
80〜100㎡
24件
1,407万
100〜120㎡
43件
2,289万
120〜150㎡
19件
2,696万
150㎡以上
35件
3,492万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,360万
4〜6m
44件
2,131万
6〜8m
41件
3,123万
8m以上
26件
3,555万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
2,718万円
取引実績
134件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,413万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
410㎡〜
4.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
380㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
松永町は福山市内56地区中11位（上位80%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の多治米町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
松永町 ◀
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13.9万
松永町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市松永町４丁目１２０８番１８ | 9.6万/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所 | 松永 110m |
| 福山市松永町５丁目１４００番１ | 8.8万/㎡ | +0.8% | 店舗,倉庫 | 松永 800m |
| 福山市南松永町１丁目２０９番 | 5.7万/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 松永 1500m |
| 福山市松永町４丁目５７４番３ | 5.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松永 660m |
| 福山市南松永町３丁目７３番 | 3.1万/㎡ | +1.6% | 倉庫 | 松永 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）