西深津町の一戸建て相場
広島県福山市西深津町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市西深津町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約116件、前年比+50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,780万円。木造（1,953万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,780万
ＲＣ
5件
5,655万
軽量鉄骨造
19件
3,848万
木造
74件
1,953万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
829万
80〜100㎡
15件
1,665万
100〜120㎡
23件
2,614万
120〜150㎡
29件
3,361万
150㎡以上
20件
4,851万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,891万
4〜6m
35件
1,880万
6〜8m
56件
3,955万
8m以上
12件
2,079万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲50.4%
平均価格
2,946万円
取引実績
116件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2025年第4四半期
870万円
260㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
21,000万円
520㎡〜
40.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＤＫ
9.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2024年第4四半期
900万円
150㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
西深津町は福山市内56地区中8位（上位86%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の新涯町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
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14.2万
西深津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西深津町１丁目２７２９番 | 7.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）