手城町の一戸建て相場
広島県福山市手城町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市手城町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約80件、前年比+43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,933万円。木造（2,034万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,933万
軽量鉄骨造
7件
4,547万
木造
61件
2,034万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
834万
80〜100㎡
17件
2,050万
100〜120㎡
21件
2,681万
120〜150㎡
15件
2,571万
150㎡以上
15件
4,214万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,130万
4〜6m
48件
2,463万
6〜8m
22件
2,987万
8m以上
4件
3,130万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
2,598万円
取引実績
80件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,370万円
4件
４ＤＫ
380万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
７ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
・６ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
215㎡〜
・７ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
360万円
70㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
400㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
360㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
手城町は福山市内56地区中9位（上位84%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の西深津町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
手城町 ◀
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14.0万
手城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南手城町３丁目９０８番１外 | 7.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東福山 2000m |
| 福山市東手城町１丁目１７０１番２２ | 6.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東福山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）