新涯町の一戸建て相場

Name: 新涯町の一戸建て相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市新涯町 | 195件の成約データ他の種別: 土地

広島県福山市新涯町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約195件、前年比-8.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新涯町の一戸建て

172件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,937万円

うち土地分

2,383万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,372万円。ＲＣ（2,335万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,372万

14件

鉄骨造

2,986万

17件

木造

2,473万

147件

ＲＣ

2,335万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,113万

14件

80〜100㎡

1,969万

25件

100〜120㎡

2,597万

86件

120〜150㎡

2,729万

19件

150㎡以上

3,397万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,337万

56件

6〜8m

2,642万

72件

8m以上

2,870万

58件

新涯町 14.3万/㎡福山市内 7位/56地区

平均㎡単価

14.3万/㎡

前年比 ▼8.2%

平均価格

2,748万円

取引実績

195件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,943万円

7件

３ＬＤＫ

2,290万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,633万円

3件

２ＬＤＫ

3,000万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 165㎡〜・２ＬＤＫ 18.2万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 190㎡〜 11.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 165㎡〜 18.2万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 165㎡〜・２ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.8万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

新涯町は福山市内56地区中7位（上位88%）。単価14.3万/㎡。 1つ上の西新涯町とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 木之庄町

16.7万

+17%

2 川口町

16.4万

+15%

3 東川口町

16.3万

+15%

4 西町

15.3万

+8%

5 春日町

14.5万

+2%

6 西新涯町

14.3万

+0%

7 新涯町 ◀

14.3万

―

8 西深津町

14.2万

+0%

9 手城町

14.0万

-2%

10 多治米町

13.9万

-3%

11 松永町

13.9万

-3%

12 三吉町

13.1万

-8%

13 本庄町中

13.1万

-8%

14 引野町北

13.0万

-9%

15 沖野上町

12.9万

-9%

16 東手城町

12.8万

-10%

17 東深津町

12.7万

-11%

18 伊勢丘

12.4万

-13%

19 南蔵王町

12.1万

-15%

中価格帯（20〜38位）

20 引野町

12.1万

-15%

38 南松永町

9.5万

-34%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 蔵王町

9.4万

-34%

56 内海町

2.4万

-83%

他 16 地区

最寄り駅の相場

新涯町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外	8.8万/㎡	+2.4%	店舗	福山 4200m
福山市新涯町１丁目８４番外	7.8万/㎡	+2.8%	住宅	福山 4300m
福山市新涯町４丁目９７番３	6.8万/㎡	+2.7%	住宅	福山 5700m
福山市新涯町２丁目２２４番外	4.5万/㎡	+1.8%	倉庫	福山 5900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新涯町の他の不動産相場

🏞️ 土地

新涯町の土地相場 →