川口町の一戸建て相場
広島県福山市川口町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市川口町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約129件、前年比-45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,758万円。木造（2,192万円）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,758万
鉄骨造
4件
7,611万
軽量鉄骨造
17件
5,321万
木造
86件
2,192万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,118万
80〜100㎡
23件
2,326万
100〜120㎡
49件
3,020万
120〜150㎡
15件
2,148万
150㎡以上
15件
6,907万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,601万
4〜6m
71件
2,390万
6〜8m
38件
4,429万
8m以上
9件
2,154万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
3,005万円
取引実績
129件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第2四半期
370万円
75㎡〜
4.9万/㎡
2025年第2四半期
120万円
45㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
900万円
175㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
140㎡〜
・４ＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
川口町は福山市内56地区中2位（上位96%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の木之庄町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
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16.4万
川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市東川口町３丁目２４１番３外 | 7.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 福山 3100m |
| 福山市東川口町１丁目１８４７番２ | 4.7万/㎡ | +1.9% | 工場 | 福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）