クラースばら公園
広島県福山市花園町1丁目3-20 | 築10年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、6年間で10.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,990万円です。3LDKが最も高く平均2,990万円、2SLDKは平均2,860万円です。
2SLDK
2,860万
4件
3LDK
2,990万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,860万 | 2,820万 | 2,979万 |
| 3LDK | 7件 | 2,990万 | 2,750万 | 3,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（39.0万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
39万/㎡
6-10階
4件
35万/㎡
11-20階
3件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市花園町1丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.85m² ～ 83.83m² |
| 分譲会社 | 日本アイコム |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
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ユーカリが丘線
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徒歩21分
福山駅
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学区情報
小学校
南小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラースばら公園 | 2016 | 52戸 | 37.3万 | 2,500万 |
| ダイアパレスばら公園 | 1999 | 30戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| アルファステイツばら公園 | 1996 | 40戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| アルファライフばら公園 | 2019 | 65戸 | 40.8万 | 2,880万 |
| バラ公園マンション | 1982 | 41戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| セレスト御門 | 1998 | 46戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス御門 | 1991 | 36戸 | 20.7万 | 420万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ダイアパレス御門２ | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 420万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| アルファステイツ入船町 | 1991 | 83戸 | 21.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 36.3万 | - | 41.5万 | - | 38.5万 |
| 3LDK | 33.9万 | 38.4万 | 40.2万 | - | 42.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。