八本松町米満の土地相場

Name: 八本松町米満の土地相場データ（東広島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県東広島市八本松町米満 | 58件の成約データ他の種別: 一戸建て

広島県東広島市八本松町米満の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約58件、前年比+2.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八本松町米満の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

278,206円/坪

推定総額

1,808万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が93,976円高くなります。

4〜6m

16万/坪

24件

6〜8m

25万/坪

29件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて130%の差があります。

ほぼ正方形

32万/坪

4件

ほぼ長方形

23万/坪

20件

袋地等

22万/坪

3件

長方形

22万/坪

8件

ほぼ台形

19万/坪

5件

ほぼ整形

17万/坪

5件

不整形

14万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

東

29万/坪

12件

北東

24万/坪

3件

北

21万/坪

9件

北西

20万/坪

7件

南

20万/坪

10件

西

18万/坪

9件

南東

17万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

1件

八本松町米満 15.8万/坪(4.8万/㎡) 東広島市内 10位/31地区

平均坪単価

15.8万/坪

4.8万/㎡

前年比 ▲2.3%

平均価格

1,521万円

取引実績

58件

平均面積

115坪

379㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万33万21万9万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+76.8%上昇（年平均+4.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,900万円 139坪〜（460㎡〜） 20.8万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 53坪〜（175㎡〜） 26.4万/坪

2025年第2四半期 2,800万円 100坪〜（330㎡〜） 28.0万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 53坪〜（175㎡〜） 24.6万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 51坪〜（170㎡〜） 23.3万/坪

2023年第4四半期 5,200万円 215坪〜（710㎡〜） 24.2万/坪

2023年第4四半期 2,600万円 100坪〜（330㎡〜） 26.0万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 59坪〜（195㎡〜） 25.4万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 51坪〜（170㎡〜） 27.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東広島市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年

🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	185,374	-
2017	186,649	-
2019	188,779	-20
2021	189,039	+554
2023	190,516	-783
2024	190,911	-372

所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%

東広島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東広島市の土地マップ

東広島市内のエリアランキング

八本松町米満は東広島市内31地区中10位（上位68%）。坪単価15.8万/坪。 1つ上の西条町下見とは5%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西条中央

29.6万/坪

+88%

2 西条町西条東

24.7万/坪

+57%

3 西条土与丸

23.6万/坪

+49%

4 西条町西条

20.2万/坪

+28%

5 西条町寺家

18.5万/坪

+17%

6 高屋町中島

18.3万/坪

+16%

7 三永

17.4万/坪

+11%

8 西条町御薗宇

16.8万/坪

+6%

9 西条町下見

16.6万/坪

+5%

10 八本松町米満 ◀

15.8万/坪

―

11 八本松東

15.1万/坪

-4%

中価格帯（12〜22位）

12 八本松町飯田

14.7万/坪

-7%

22 黒瀬町丸山

8.1万/坪

-49%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 黒瀬町楢原

7.5万/坪

-53%

31 黒瀬町宗近柳国

3.7万/坪

-77%

他 7 地区

最寄り駅の相場

八本松町米満周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東広島市八本松町米満字関前７２６番４	3.6万/㎡	+0.8%	住宅	寺家 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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