八本松町飯田の一戸建て相場
広島県東広島市八本松町飯田 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市八本松町飯田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約85件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,745万円。木造（3,285万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,745万
木造
59件
3,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,454万
100〜120㎡
41件
3,598万
120〜150㎡
19件
3,890万
150㎡以上
7件
2,928万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,019万
4〜6m
23件
3,101万
6〜8m
55件
3,858万
8m以上
3件
2,564万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,849万円
取引実績
85件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
24万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
５ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
165㎡〜
34.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2023年第1四半期
880万円
160㎡〜
・５ＤＫ
5.5万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町飯田は東広島市内28地区中7位（上位75%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の西条中央とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）